泰安市第六届房地产交易会让我们狂喜不已
[size=4][color=blue]今天（10月3号）8点就赶去百货大楼，想看一下房产交易大会的盛况，去了一打听，开幕式将在10点30分开始，于是就看了一会舞狮表演，正好看到电视台的摄影师是我的朋友，就和他聊起来，他悄悄地说：全国甚至全世界的房价都在降，泰安的房价肯定也撑不住了，然后和我说了一些这次房产交易会的秘密（牵扯朋友嘱咐不便写出）。他最后很知己的对我说，再等等，泰安房价-----嘿嘿。[/color][/size][size=4][color=#0000ff]我于是到华联顺便买了几盘DV带，11点多时又回到了百货大楼，遇到的都是失望和气愤的脸孔，有一个哥们和女朋友正从里面走出，边走边骂：妈的，喝人血啊，太贵了，给他个不买；一位大妈自言自语，唉，买不起啊，走吧-----[/color][/size]
[size=4][color=#0000ff]kandeduo,maideshao,hehe,chuntianlailao-------[/color][/size]
[size=4][color=#0000ff]gaoxing![/color][/size] 听说又贵了 呵呵~~~ 你就听你那SB朋友忽悠你吧,还扯上全国.......泰安能和北京上海深圳这些地方比吗?
大城市的房价水分太多,降价是必然的,泰安?还是算了吧! 到底相信哪种观点呢？降，还是不降？ 阁下是炒房者还是开发商？
泰安是不能与大城市比！降价不能攀比大城市，涨价时为何能与其攀比？你的观点有点像中石化、中石油，涨价是与国际接轨，降价时成了聋子和哑巴！
泰安的房价低吗？与居民收入比泡沫很大了！
房价上涨的原因是什么？
不是求大于供的刚性需求，而是因为房子已经成了一种筹码，而这个筹码的传递维持着一条食物链：
1、地方政府依靠出售土地维持财政，据统计，地方的土地出让收益大都超过财政预算的1/3。必须从农民手中廉价储备土地，然后逐年抬高价格卖给开发商，美其名曰“经营城市”，从而造成大批失地农民和开发商的成本抬高；中央希望房价下跌因为着眼于民生、稳定的考虑，地方政府希望房价上涨因为要卖地谋生，那么到底谁的主张占主流？
2、开发商也不是省油的灯，高价买来的土地总不会自己吞食，肯定要转嫁给购房者，于是房价也就跟着提高（而其涨价仅仅是在办公会上拍了一下脑袋），这就造成房价和风险的最终承担者变成购房者。而这个最终的倒霉群体又在政府纵容、开发商诱骗下的分化为住宅消费者和住宅投资者（即炒房者），他们对房价存在两种截然相反的期盼，住宅消费者希望下跌以便能买得起，炒房者希望上涨以便风险转嫁给下家而牟利！两种想法都合理，因为人性使然！但是那种力量是主流呢？当房价远远超过消费能力时，有什么力量能托住高高在上的房价！因为住房仅仅是“衣食住行”的一方面，人们不可能把所有的积蓄和今后大半生的负担都投在房子上，还有医疗、教育、养老、经济滑坡在后面等着！
3、这条食物链还有一个最重要的角色贯穿始终——银行！它的趋利和嫌贫爱富决定了他的身份很特殊，它是地方政府的钱袋——贷款给政府储备土地；它是开发商的人质——贷款给开发商购买土地、土建投资；它是购房者的雇主——购房者今后很多年都要按月缴租；它是自己的掘墓人——美国的次贷危机、日本的经济萧条都是它的前车之鉴，泡沫破灭的最终受害者就是银行自己！
所以，这条食物链中最保险的庄家是政府，其次是开发商，最吃亏的是卖地农民和购房者，他们用自己的后半生为政府和开发商埋单！而市场经济的规律才是决定性的：需求决定价格！当购房者被肆无忌惮的剥削和榨取后，就失去了需求的动力，高昂的价格就肯定要崩溃！这是市场决定的房价下跌；而失地农名增加造成就业压力和社会不安定因素、银行不良资产增加、其他企业转行、空房闲置等又促使中央政府必须警惕，这是政策决定的房价下跌！
泰安房展会统计数据显示4天成交200套，真的吗？恐怕这个数就是个很大的泡沫，来看下面这则报道：
尽管中国房地产开发商们在刚过去的"十一"黄金周里使出浑身解数，搞大规模促销、推出较大幅度的价格优惠，但中国主要城市的楼市在本次黄金周里的表现并不"黄金"，唯见人气得到恢复，但总体成交尚待回暖。
据本报了解，在本次黄金周里，广州看楼的人多，买楼的人少，多数广州人仍对楼市抱着观望的态度。业内人士一般认为，广州楼市刚性需求依然存在，只要价格调整到位，购房者还是会积极入市。
在广州，价格仍然决定了市场，金周期间销售成绩最佳的两个大盘的每平米均价都在4000元人民币（约860新元）以下。
据中国媒体报道，北京、西安、上海及深圳等其他主要城市在"十一"黄金周里组织的楼盘展销会基本上都是场面红火，但成交极为惨淡。
北京期房销售同比降72%
据报道，北京期房的销售同比下降近72%，日均成交住宅只有69套，超出了很多专业研究人士的预期；至于深圳，"十一"黄金周的秋交会表面喧嚣，但最终惨淡收场，日均成交仅63套，均价也自近一年半来首次跌破万元。
西安在黄金周期间日均成交住宅百套左右，但部分楼盘长假期成交为零；上海则有数据显示，10月4日和5日（黄金周的最后两天）的成交单位分别仅有183套和175套。
著名地产评论人牛刀指出，从黄金周可以看出，中国房价的下跌已经不是局部城市，基本已经蔓延到全国各大城市，就连一些三线城市的房价也开始了下挫。
第一太平戴维斯（Savills）在针对中国房地产市场的一份最新分析报告中说，中国主要城市的房价已明显出现压力的痕迹，毕竟过去的涨幅过于凶猛，例如上海的高档房价就在一年内爆增超过50%。因此，现在出现的价格调整并不让人意外，先是深圳带头（房价下调），然后蔓延到杭州、南京及其他主要城市。
与此同时，在人民币持续增值、通货膨胀加剧、出口增长放缓的影响下，中国近期有很多工厂先后倒闭。因为这样的经济情况，以及房价已超出普通老百姓的能力范围之外，才会引发目前的中国房地产市场调整。 以上观点针对4楼的发言！
页:
[1]